Індекс надійності новобудови ─ як ми його рахуємо?
Індекс надійності новобудови рахуємо за авторською методикою, заснованою на аналізі даних про новобудови і забудовників, взятих із державних реєстрів, наданих забудовниками, розрахованих самостійно і даних відкритих джерел. Усього 42 параметри.
Процес і результат оцінки відображається в детальному звіті, який дозволяє переконатися в справедливості Індексу надійності в будь-який момент. Таким чином, ми забезпечуємо його прозорість і неможливість маніпуляцій.
Значення Індексу надійності формується з суми оцінок усіх пунктів експертизи.
Детальний звіт важливіший за індекс!
У звіті містяться важливі пункти, які неможливо прив'язати до цифри Індексу надійності, тому ми даємо їх у звіті в інформаційному форматі.
До них належить аналіз реєстру судових рішень, наявність ліцензії генпідрядника, податковий борг учасників будівництва, інформація про партнерів будівництва, історичні затримки здачі в експлуатацію.
Коли ви замовляєте звіт, ми перевіряємо і актуалізуємо всі його дані. Часто це призводить до зміни цифри Індексу надійності.
Звіт про надійність новобудови гарантує об'єктивне відображення ситуації.
Як працює експерт
Експерт заангажований.
Він заангажований вами, адже саме ви оплачуєте його роботу.
Експерт завжди ставить себе на місце інвестора при оцінці ЖК, намагається знайти і вказати на ваші ризики.
Експерт не дає оціночних суджень ─ лише факти та їх аналіз. Експерт не робить прогнозів: проєкт будівництва ЖК ─ це завжди проєкт.
Процес оцінки ─ ручний.
Експерт перевіряє всі 42 пункти звіту за єдиною для всіх ЖК методологією. Кожен пункт звіту супроводжується відповіддю на запитання, які підтверджують скринами документів, посиланнями на реєстри або документи, власними коментарями.
Експерт обов'язково підтверджує своє рішення про оцінку кожного пункту звіту скриншотами документів або посиланнями на Закон України чи документи.
Експерт не лише наводить посилання на документ, надаючи вам можливість самостійно вичитувати, знаходити потрібні частини і інтерпретувати дані, а дбайливо виділить на скриншоті саме ту частину документа, яка важлива для відповіді на запитання пункту оцінки і, за необхідності, супроводить пункт своїм коментарем.
Бали за кожен пункт суворо регламентовані
Експерт не може змінювати вагу будь-якого пункту, а може лише давати позитивну або негативну відповідь на запитання пункту.
Усі пункти звіту обов'язкові до заповнення
Звіт і Індекс надійності не можуть бути опубліковані на сайті, якщо в звіті не заповнений хоча б один пункт.
Що у звіті
Документи, реєстри
Ми надаємо максимум інформації про наявність у забудовника документів на будівництво та їх відповідність вимогам Закону України. Звіт містить витяги з Державного реєстру речових прав на всі ділянки, на яких ведеться будівництво ЖК. Це платний офіційний документ про правокористувачів земельних ділянок, цільове призначення та обтяження.
Ми надамо вам дані таких державних реєстрів та баз даних:
реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців
реєстр речових прав
публічна кадастрова карта і геокадастр
судовий реєстр
єдиний реєстр будівельної діяльності
реєстр департаменту містобудування та архітектури
рішення державних органів влади
інформація про суб'єктів господарювання, які мають податковий борг
Це максимальний перелік державних реєстрів, пов'язаних із будівництвом ЖК, який доступний в Україні. Він відповідає на всі запитання щодо законності будівництва.
Аналіз реєстру судових рішень
Кожен звіт містить детальний аналіз реєстру судових рішень. Ви побачите минулу та поточну судову ситуацію навколо об'єкта будівництва.
Експерт не просто надає посилання на рішення, а описує проблематику, хронологію і стан справ.
Ми враховуємо рішення суду, постанови, вироки, судові накази.
Ми аналізуємо суди з інвесторами, ДАБІ, департаментом містобудування та архітектури, прокуратурою, СБУ, НАБУ, ДБР.
Аналіз реєстру судових рішень не впливає на бал Індексу надійності і надється у звіті в інформаційному форматі.
Консультація юриста, аналіз договору, податки та збори
Кожен детальний звіт про надійність ЖК містить:
юридичну консультацію за пропонованою забудовником схемою інвестування
аналіз інвестиційного договору на предмет наявності в ньому головних пунктів
інформацію про податки, збори, додаткові витрати інвестора
Усього забудовники України застосовують 10 схем інвестування, 4 з яких безпосередньо передбачені ст. 4 Закону України про інвестиційну діяльність, а інші ні. У рамках звіту про надійність новобудови ви отримуєте консультацію за тією схемою, яку пропонує забудовник, обраного вами ЖК.
Юридична консультація повністю з’ясує ваші майбутні правовідносини із забудовником, вкаже на вигоди і застереження, зверне увагу на важливі моменти.
Репутація забудовника та ЖК
У цьому розділі ми показуємо зовнішні атрибути діяльності забудовника ─ девелопера проєкту.
Місце реєстрації, податковий борг, інформативність сайту ЖК, нагороди забудовника і ЖК, відкритість забудовника і думка відвідувачів форуму.
Звіти виходять досить об’ємними ─ 50 сторінок і більше. Але це не повинно вас бентежити, адже завдяки чіткій структурі, головним висновкам, таблиці балів і зрозумілим коментарям експертів, звіти дуже прості для сприйняття.
У звіті відображені історія і результати професійної діяльності забудовника: введені в експлуатацію будинки і довгобуди. Ми показуємо, як забудовник виконує свої обіцянки щодо термінів здачі ЖК в експлуатацію.
Пункти, на які слід звернути особливу увагу, відображені в головних висновках звіту та підсвічені червоним у зведеній таблиці балів. Детальний звіт є юридичним документом, який фіксує всю ситуацію відносно ЖК на момент оцінки, всіх учасників і всі документи, що мають відношення до ЖК.
Детальний звіт про надійність новобудови ─ ваш надійний помічник
Він дозволяє поглянути на проєкт ЖК, маючи в своєму розпорядженні всю доступну інформацію для прийняття зваженого рішення про інвестування.
Кожен звіт актуалізується нами на момент замовлення. Відразу після оплати ви отримуєте на електронну пошту існуючий звіт, а наші експерти отримують замовлення на актуалізацію. Протягом трьох робочих днів ми перевіряємо всі дані звіту, беремо новий витяг з реєстру речових прав, перевіряємо реєстри, доповнюємо звіт новими даними і надсилаємо вам вже актуалізований звіт вдруге.
Якщо не пройшло 30-ти днів із моменту останньої актуалізації даних звіту, то такий звіт ви можете замовити без послуги актуалізації даних. По суті, це свіжий звіт. Вам ─ економія грошей, нам ─ економія ручної праці. Крім звіту і актуалізації даних, ви можете отримати консультацію нашого експерта за телефоном або у будь-який зручний для вас спосіб.
Ми пояснимо вам зміст звіту ще більш доступною мовою і відповімо на всі ваші запитання. Іноді люди знаходили наш сервіс в останній момент і просили зробити звіт у стислі терміни. Тепер вам доступна така опція в переліку послуг. За необхідності, ми можемо виконати деякі ваші замовлення за 24 години.
Важливо
Ми оновлюємо Витяг з Реєстру речових прав, якщо йому більше ніж 21 день від моменту замовлення звіту.
ТУ на підключення до комунікацій ─ єдині документи, які буває важко або неможливо отримати для аналізу.
У зв'язку з неможливістю об'єктивної оцінки ми не даємо і не знімаємо бали на підставі інформаційних матеріалів про ЖК і забудовників, розміщених в засобах масової інформації (ЗМІ) і на форумах. Ми аналізуємо і використовуємо дані матеріали для пошуку документів з підтвердженням.
Ми не аналізуємо діяльність фонду фінансування будівництва та цільове використання коштів інвесторів забудовником, а також, можливий «подвійний продаж». Такий аналіз вимагає спеціальних розслідувань у рамках кримінальних або адміністративних проваджень. Сучасне законодавство ніяк не усуває ризик нецільового використання коштів інвесторів і можливість «подвійного продажу».
Методологія оцінки надійності новобудови постійно вдосконалюється
щоб забезпечувати максимальну якість і обсяг інформації, які можуть вплинути на реалізацію проєкту ЖК. Тут нам допомагає відкриття нових реєстрів, накопичення даних про історичні затримки здачі ЖК в експлуатацію, відгуки покупців звітів.