Индекс надёжности новостройки ─ как мы его считаем?
Индекс надёжности новостройки считаем по авторской методике, основанной на анализе данных о новостройках и застройщиках, взятых из государственных реестров, предоставленных застройщиками, рассчитанных самостоятельно и данных открытых источников. Всего 42 параметра.
Процесс и результат оценки отображается в детальном отчёте, который позволяет убедиться в справедливости Индекса надёжности в любой момент. Таким образом, мы обеспечиваем его прозрачность и невозможность манипуляций.
Значение Индекса надёжности формируется из суммы оценок всех пунктов экспертизы.
Детальный отчёт важнее индекса!
В отчёте содержатся важные пункты, которые невозможно привязать к цифре Индекса надёжности, поэтому мы даем их в отчете в информационном формате.
К ним относится анализ реестра судебных решений, наличие лицензии генподрядчика, налоговый долг участников строительства, информация о партнёрах строительства, исторические задержки сдачи в эксплуатацию.
Когда вы заказываете отчёт, мы проверяем и актуализируем все его данные. Часто это приводит к изменению цифры Индекса надёжности.
Отчёт о надёжности новостройки гарантирует объективное отражение ситуации.
Как работает эксперт
Эксперт ангажирован.
Он ангажирован вами, ведь именно вы оплачиваете его работу.
Эксперт всегда ставит себя на место инвестора при оценке ЖК, старается найти и показать ваши риски.
Эксперт не даёт оценочных суждений ─ только факты и их анализ. Эксперт не делает прогнозов: проект строительства ЖК ─ это всегда проект.
Процесс оценки ручной.
Эксперт проверяет все 42 пункта отчёта по единой для всех ЖК методологии. Каждый пункт отчёта сопровождается ответом на вопрос, подтверждающими скринами документов, ссылками на реестры или документы, собственными комментариями.
Эксперт обязательно подтверждает своё решение об оценке каждого пункта отчёта скриншотами документов или ссылками на Закон Украины или документы.
Эксперт не просто приводит ссылку на документ, предоставляя вам возможность самостоятельно вычитывать, находить нужные части и интерпретировать данные, а заботливо выделит на скриншоте именно ту часть документа, которая важна для ответа на вопрос пункта оценки и, при необходимости, сопроводит пункт своим комментарием.
Баллы за каждый пункт строго регламентированы
Эксперт не может менять вес какого-либо пункта, а может лишь давать позитивный или негативный ответ на вопрос пункта.
Все пункты отчёта обязательны к заполнению
Отчёт и Индекс надёжности не могут быть опубликованы на сайте, если в отчёте не заполнен хотя бы один пункт.
Что в отчёте
Документы, реестры
Мы предоставляем максимум информации о наличии у застройщика документов на строительство и их соответствие требованиям Закона Украины. Отчёт содержит выписки из Государственного реестра вещных прав на все участки, на которых ведётся строительство ЖК. Это платный официальный документ о правопользователях земельных участков, целевом назначении и отягощениях.
Мы предоставим вам данные таких государственных реестров и баз данных:
реестр юридических лиц и физических лиц – предпринимателей
реестр вещных прав
публичная кадастровая карта и геокадастр
судебный реестр
единый реестр строительной деятельности
реестр департамента градостроительства и архитектуры
решения государственных органов власти
информация о субъектах хозяйствования, которые имеют налоговый долг
Это максимальный перечень государственных реестров, связанных со строительством ЖК, который доступен в Украине. Он отвечает на все вопросы законности строительства.
Анализ реестра судебных решений
Каждый отчёт содержит подробный анализ реестра судебных решений. Вы увидите прошлую и текущую судебную ситуацию вокруг объекта строительства.
Эксперт не просто приводит ссылки на решения, а описывает проблематику, хронологию и состояние дел.
Мы учитываем решения суда, постановления, приговоры, судебные приказы.
Мы анализируем суды с инвесторами, ГАСИ, департаментом градостроительства и архитектуры, прокуратурой, СБУ, НАБУ, ГБР.
Анализ реестра судебных решений не влияет на балл Индекса надёжности и приводится в отчёте в информационном формате.
Консультация юриста, анализ договора, налоги и сборы
Каждый детальный отчёт о надёжности ЖК содержит:
юридическую консультацию по предлагаемой застройщиком схеме инвестирования
анализ инвестиционного договора на предмет наличия в нём главных пунктов
информацию о налогах, сборах, дополнительных расходах инвестора
Всего застройщики Украины применяют 10 схем инвестирования, 4 из которых прямо предусмотрены ст. 4 Закона Украины об инвестиционной деятельности, а остальные нет. В рамках отчёта о надёжности новостройки вы получаете консультацию по той схеме, которую предлагает застройщик, выбранного вами ЖК.
Юридическая консультация полностью прояснит ваши будущие правоотношения с застройщиком, покажет выгоды и предостережения, обратит внимание на важные моменты.
Репутация застройщика и ЖК
В этом разделе мы показываем внешние атрибуты деятельности застройщика ─ девелопера проекта.
Место регистрации, налоговый долг, информативность сайта ЖК, награды застройщика и ЖК, открытость застройщика и мнение посетителей форума.
Отчёты получаются достаточно ёмкими ─ 50 страниц и более. Но это не должно вас смущать, ведь благодаря чёткой структуре, главным выводам, таблице баллов и человеческим комментариям экспертов, отчёты просты и понятны.
В отчёте отражены история и результаты профессиональной деятельности застройщика: введённые в эксплуатацию дома и долгострои. Мы показываем, как застройщик выполняет свои обещания по срокам сдачи ЖК в эксплуатацию.
Пункты, на которые следует обратить особое внимание, отражены в главных выводах отчёта и подсвечены красным в сводной таблице баллов. Детальный отчёт является юридическим документом, который фиксирует всю ситуацию по ЖК на момент оценки, всех участников и все документы, имеющие отношение к ЖК.
Детальный отчёт о надёжности новостройки ─ ваш надёжный помощник
Он позволяет взглянуть на проект ЖК, располагая всей доступной информацией для принятия взвешенного решения об инвестировании.
Каждый отчёт актуализируется нами на момент заказа. Сразу после оплаты вы получаете на электронную почту существующий отчёт, а наши эксперты получают заказ на актуализацию. В течение трех рабочих дней мы проверяем все данные отчёта, берём новое извлечение из реестра вещных прав, проверяем реестры, дополняем отчёт новыми данными и присылаем вам уже актуализированный отчёт повторно.
Если не прошло 30-ти дней с момента последней актуализации данных отчёта, то такой отчёт вы можете заказать без услуги актуализации данных. По сути, это свежий отчёт. Вам ─ экономия денег, нам ─ экономия ручного труда. Помимо отчёта и актуализации данных, вы можете получить консультацию нашего эксперта по телефону или любым удобным вам способом.
Мы разъясним вам содержание отчёта еще более человеческим языком и ответим на все ваши вопросы. Иногда люди находили наш сервис в последний момент и просили сделать отчёт в сжатые сроки. Теперь вам доступна такая опция в наборе услуг. При необходимости, мы можем выполнить некоторые ваши заказы за 24 часа.
Важно
Мы обновляем Выписку из Реестра вещных прав, если ей больше чем 21 день от момента заказа отчёта.
ТУ на подключение к коммуникациям ─ единственные документы, которые часто невозможно получить для анализа.
В связи с невозможностью объективной оценки мы не даём и не снимаем баллы на основании информационных материалов о ЖК и застройщиках, размещённых в средствах массовой информации (СМИ) и на форумах. Мы анализируем и используем данные материалы для поиска подтверждающих документов.
Мы не анализируем деятельность фонда финансирования строительства и целевое использование средств инвесторов застройщиком, а также, возможные «двойные продажи». Такой анализ требует специальных расследований в рамках уголовных или административных производств. Современное законодательство никак не устраняет риск нецелевого использования средств инвесторов и возможность «двойных продаж».
Методология оценки надежности новостройки постоянно совершенствуется
дабы обеспечивать максимальное качество и объём информации, которые могут повлиять на реализацию проекта ЖК. Здесь нам помогает открытие новых реестров, накопление данных об исторических задержках сдачи ЖК в эксплуатацию, отзывы покупателей отчётов.