Как мы считаем оценку

  • Индекс надёжности определяется по авторской методике, основанной на анализе данных о новостройках и застройщиках, взятых из открытых источников - реестров, сайтов госорганов, форумов, сайтов застройщиков и новостроек.

  • Наша методология и индекс надёжности, который формируется с её помощью, указывают на самые важные аспекты, которые нужно принять во внимание при покупке квартиры.

  • Мы предоставляем максимум информации о наличии у застройщика документов на строительство и их соответствие требованиям Закона.

  • Мы анализируем и предоставляем в отчёте всю правовую информацию. Это решения и постановления органов власти и самоуправления, извлечения из градостроительного кадастра и реестра вещных прав, документы из реестра судебных решений.

  • В отчёте отражены история и результаты профессиональной деятельности застройщика: введенные в эксплуатацию дома и долгострои. Мы показываем, как застройщик выполняет свои обещания по срокам сдачи ЖК в эксплуатацию.

  • Отчёт о надёжности новостройки гарантирует объективное отражение ситуации.

    При этом, набор критериев оценки и значимость каждого из них – субъективны, поскольку отражают отношение к проблеме авторов оценки.

  • Даже если проект строительства набирает максимальные баллы в результате оценки, это не является гарантией его реализации. Проект — это всегда проект.

Мы изучаем

  • Соблюдение Застройщиком процедуры согласований и получения документов,

    которые определены Законом Украины о регулировании градостроительной деятельности.

  • Ответственность Застройщика перед инвестором по договору об инвестировании.

    Мы обращаем внимание на ответственность застройщика за несвоевременную сдачу и обязательства по возврату средств.

  • Репутацию Застройщика и новостройки.

    Мы анализируем информацию, дающую представление инвестору о контрагенте, его истории, результатах деятельности, открытости.

  • Законность строительства ー это один из важнейших аспектов, нарушение которого открывает путь к ряду проблем, начиная от протестов активистов, до остановки строительства и сноса построенных зданий. Даже если застройщику удаётся возвести незаконный объект, будут проблемы со вводом в эксплуатацию и подключением коммуникаций. Покупка квартиры в незаконной новостройке делает вас не просто незащищённым, но и юридически превращает в соучастника в тот момент, когда вы узнаете о незаконности данного строительства. Сотрудники отделов продаж незаконных строек, конечно постараются убедить вас, что все так строят и вопросы будут решены… Доверять таким обещаниям, значит подвергать себя неоправданному риску. Рынок новостроек большой и всегда можно выбрать жилье среди законных проектов.

  • Нарушение целевого или функционального назначения земельного участка, на котором ведётся строительство ー частая проблема современных новостроек. Использование земельного участка вне целевого назначения, как нарушение условий договора аренды земли, может привести к потере права на продление этого договора. Нарушение Генплана само по себе, в рамках сегодняшнего законодательства, не основание для их сноса и может быть положительно урегулировано в пользу инвесторов.

  • Принадлежность земельного участка застройщику ー один из важнейших аспектов, который мы обязательно берём во внимание. Окончание срока аренды земли под строительство грозит расторжением договора и прекращением строительства. За месяц до окончания срока аренды земли, арендатор должен обратиться к арендодателю с просьбой продлить договор. В этот момент могут вноситься поправки, изменения арендной платы и др. Арендодатель должен обосновать свой отказ в таком случае, если хочет разорвать договор. Если арендатор не обратился, срок истёк и прошёл месяц, то наступает механизм автоматического продления на тех же условиях. В этом случае арендодатель может односторонне отказаться от сделки без обоснования.

  • Анализ сведений из реестра вещных прав даёт нам информацию об аресте земли или объекта строительства в связи с решением суда или запретом на отчуждение в связи с ипотекой. Арест земельного участка или объекта строительства влечёт за собой остановку его возведения и отмену разрешения на строительство объекта.

  • Уведомление или разрешение на строительство ー важнейшие документы от ГАСИ, дающие право возводить объект. Вид документа зависит от класса последствий. Мы анализируем как факт регистрации уведомления или разрешения в реестре ГАСИ, так и факт наличия самого документа в открытых источниках.

  • Строительный паспорт ー необязательный документ для новостройки, но факт его наличия свидетельствует об открытости застройщика, поскольку фиксирует документально первоначальные обязательства.

  • Согласованные технические условия (ТУ) подключения новостройки к коммуникациям ー важные документы, которые застройщик часто игнорирует, начиная возводить и рассчитывая получить их в процессе строительства. Отсутствие ТУ в ряде случаев может привести к непредвиденным задержкам сдачи в эксплуатацию объекта.

  • Ответственность застройщика перед инвестором по договору об инвестировании. Мы обращаем внимание на ответственность застройщика за несвоевременную сдачу объекта и отсутствие в договоре сроков возврата средств инвестору в случае его расторжения. Ответственность за несвоевременную сдачу ー редкий пункт в договорах инвестора, но опытные и добросовестные застройщики применяют его всё чаще. Сроки возврата средств в случае расторжения договора ー важнейший пункт, который мы не рекомендуем игнорировать.

  • Открытость застройщика и забота об инвесторах ー скорее правило хорошего тона, чем обязательный компонент деятельности. Мы считаем эти пункты не очень весомыми, но анализируем их в комплексе. Здесь и готовность предоставить инвестору документы, и мнение инвесторов на форуме, открытость коммуникации с инвесторами, полнота сайта застройщика и публичность руководителей.

  • Результаты деятельности застройщика ー важный пункт оценки, который мы обязательно берём во внимание. Однако, мы не даём этому пункту высокий балл, понимая, что хорошие результаты в прошлом не гарантируют исполнение обязательств в настоящем.

  • Проверка наличия долгостроев в портфеле застройщика ー весомая часть экспертизы, которой мы уделяем большое внимание и жёстко снимаем баллы. Если застройщик нарушает обещания по срокам ввода в эксплуатацию даже для одного своего объекта, это негативно сказывается на оценке его надёжности по всем жилым комплексам (ЖК).

  • Наличие пострадавших инвесторов ー важнейший пункт, учитывая практику строительства прошлых лет. Бывают случаи, когда застройщик возобновляет привлечение средств инвесторов по проектам, где уже есть объединения инвесторов, чьи права нарушены.

  • Всего индекс надёжности новостройки включает в себя 37 параметров в четырёх разделах.

  • Оценка надёжности новостройки не включает информацию о текущих или прошлых судебных разбирательствах вокруг проектов и участников строительства. Судебных разбирательств может быть много, но проблемы для инвесторов могут возникнуть лишь по некоторым из них. Финалом в любом случае становится либо арест, либо отмена разрешения на строительство или уведомления, которые мы обязательно фиксируем.

  • В связи с невозможностью объективной оценки мы не даём и не снимаем баллы на основании информационных материалов о ЖК и застройщиках, размещенных в средствах массовой информации (СМИ) и на форумах. Мы анализируем и используем данные материалы для поиска подтверждающих документов.

  • Мы не анализируем деятельность фонда финансирования строительства и целевое использование средств инвесторов застройщиком, а также, возможные «двойные продажи». Такой анализ требует специальных расследований в рамках уголовных или административных производств. Современное законодательство никак не устраняет риск нецелевого использования средств инвесторов и возможность «двойных продаж».

Как получить отчёт?

Новостройка уже получила оценку:

Мы отправим отчёт на вашу почту сразу после оплаты.

Новостройка еще не проверялась:

По вашему запросу мы подготовим полный отчёт по ЖК в течение 2⁠-⁠х дней после оплаты. Отчёт пришлем на почту.

Стоимость отчёта по любой новостройке

400 грн

Выбрать новостройку